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中房網(wǎng)訊 新年伊始，央行送來了降準“大禮包”。
??2020年1月1日，中國人民銀行宣布，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于2020年1月6日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點。
??這也是自2019年以來，央行第四次祭出降準。其中，央行曾分別在2019年1月4日和9月6日兩次實行全面降準。
??央行方面強調(diào)，此次降準與春節(jié)前的現(xiàn)金投放形成對沖，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩(wěn)定，保持靈活適度，并非大水漫灌，體現(xiàn)了科學穩(wěn)健把握貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度，穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。
??下一步，央行將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，保持靈活適度，不搞大水漫灌，兼顧內(nèi)外平衡，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長同經(jīng)濟發(fā)展相適應，激發(fā)市場主體活力，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。
??降準符合預期，將釋放長期資金8000多億元
??實際上，此次降準在機構(gòu)的普遍預期之中。
??2019年12月23日，國務院總理李克強在成都考察時指出，國家將進一步研究采取降準和定向降準、再貸款和再貼現(xiàn)等多種措施，降低實際利率和綜合融資成本，推動小微企業(yè)融資難融資貴問題明顯緩解。
??這也是繼總理表態(tài)之后，央行最新的落地措施。
??人民銀行有關(guān)負責人表示，此次降準是全面降準，體現(xiàn)了逆周期調(diào)節(jié)，釋放長期資金約8000多億元，有效增加金融機構(gòu)支持實體經(jīng)濟的穩(wěn)定資金來源，降低金融機構(gòu)支持實體經(jīng)濟的資金成本，直接支持實體經(jīng)濟。
??該負責人稱，此次降準保持流動性合理充裕，有利于實現(xiàn)貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長同經(jīng)濟發(fā)展相適應，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境，并且用市場化改革辦法疏通貨幣政策傳導，有利于激發(fā)市場主體活力，進一步發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，支持實體經(jīng)濟發(fā)展。
??同時，此次降準增加了金融機構(gòu)的資金來源，大銀行要下沉服務重心，中小銀行要更加聚焦主責主業(yè)，都要積極運用降準資金加大對小微、民營企業(yè)的支持力度。據(jù)悉，此次降準降低銀行資金成本每年約150億元，通過銀行傳導可降低社會融資實際成本，特別是降低小微、民營企業(yè)融資成本。
??降準是否意味著穩(wěn)健貨幣政策取向發(fā)生改變？答案是否定的。
??2019年底召開的中央經(jīng)濟工作會議上提出，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長同經(jīng)濟發(fā)展相適應，降低社會融資成本。
??央行有關(guān)負責人明確指出，此次降準與春節(jié)前的現(xiàn)金投放形成對沖，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩(wěn)定，保持靈活適度，并非大水漫灌，體現(xiàn)了科學穩(wěn)健把握貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度，穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。
??而市場則普遍認為，隨著1月全面降準落地，預計1月20日新一次貸款市場報價利率（LPR）報價有望出現(xiàn)小幅下行?？紤]到2020年經(jīng)濟下行壓力依然較大，貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度有望持續(xù)，今年依然有多次降準降息空間。
??房地產(chǎn)行業(yè)帶來積極影響
??在此次全面降準措施發(fā)布后，房地產(chǎn)行業(yè)的未來走勢一如既往成為了市場關(guān)注的重點。
??但考慮到當前“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)并未改變，降準并不意味著對于地產(chǎn)開發(fā)商信貸控制的解禁，所釋放的資金很難再大規(guī)模進入樓市。但業(yè)內(nèi)認為，降息降準周期下，流動性預期有所好轉(zhuǎn)，不排除部分剛需入市的可能。至少成交量的些許好轉(zhuǎn)有利于緩解房企緊繃的資金鏈，因此沒有理由看空今年的房地產(chǎn)。
??實際上，此前曾在2019年1月降準及當時各地房地產(chǎn)市場人才政策井噴的情況下，曾出現(xiàn)了一輪持續(xù)2~3個月的小陽春。業(yè)內(nèi)分析人士認為，通過此次降準，2020年房地產(chǎn)市場有再現(xiàn)企穩(wěn)小陽春的可能性。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進：此次降準政策后續(xù)會帶來幾個較為積極的影響。首先，房地產(chǎn)金融環(huán)境有望進一步寬松。尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人按揭貸款等領(lǐng)域，需要積極進行改革。此次降準不是定向降準，所以客觀上也有助于帶動更多的銀行貸款進入市場，對于房地產(chǎn)領(lǐng)域是有較為積極的作用的。其次，降準會帶動LPR利率下調(diào)，而隨著LPR基礎(chǔ)利率的下調(diào)，房地產(chǎn)銀行貸款的工作也會調(diào)整，使得房貸利率有進一步下調(diào)的可能，既降低了購房成本，也使得2020年3月存量浮動貸款轉(zhuǎn)換定價方式的工作更好展開。在嚴躍進看來，根據(jù)過去經(jīng)驗，降準以后往往會帶來很多新的利好。從實際交易情況看，房屋營銷部門會更加活躍，以降準作為營銷的突破口，這時候房屋買賣的問詢和實際交易情況都會上升。但降準目的絕不是樓市，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。
??58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波：年初就啟動降準，預示著流動性放松的節(jié)奏在2020年依然將持續(xù)，在保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長的同時對于房地產(chǎn)的影響體現(xiàn)在兩點：其一是一季度個人房貸的額度會相對寬裕，同時LPR同步下行動力增強，帶動整體樓市在春節(jié)后熱度提升；其二是對開發(fā)企業(yè)的利好有限，融資的成本或有下降，但融資難度依然難言降低。
??蘇寧金融研究院特約研究員江瀚：無論是從房價、房企還是對市場影響來看，降準對房地產(chǎn)行業(yè)都有利好因素。對房價而言，一般情況下降準會釋放流動性，從而推動房地產(chǎn)的信貸，也會帶動一定程度房地產(chǎn)價格的上漲。但中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，主基調(diào)穩(wěn)定將會是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的核心發(fā)展大趨勢，所以在這樣的一個情況下，降準將會對整個房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展有著非常重要的意義，可以預計在降準的貨幣政策利好的情況下，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出比較趨穩(wěn)的平穩(wěn)發(fā)展趨勢。
??貝殼研究院首席市場分析師許小樂：靈活適度的降準體現(xiàn)了貨幣政策的靈活性和穩(wěn)健型，并不是大水漫灌，和上一輪的持續(xù)降準降準有本質(zhì)的不同，并不會引發(fā)房地產(chǎn)需求的集中釋放。目前的房地產(chǎn)政策取向依舊“房住不炒”，房地產(chǎn)的金融監(jiān)管依舊高壓，房地產(chǎn)“防風險”依舊是主要的目標，這一個基調(diào)不會改變，意味著房地產(chǎn)的金融環(huán)境不會放松，未來市場依舊平穩(wěn)、回歸供需關(guān)系本身，不會發(fā)生大的波動。
??交通銀行高級研究員陳冀：此次降準對房地產(chǎn)市場的影響更多會反映在由于整體融資環(huán)境改善，因而房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境也得以改善。央行表態(tài)雖是全面降準，但仍希望銀行將新增信貸投入到小微、民企等重點領(lǐng)域，對于新增房地產(chǎn)貸款仍將維持嚴格調(diào)控。而且2020年個人存量住房貸款利率定價基準換錨后，利率水平與上年保持不變，已經(jīng)表明政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的態(tài)度并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)變。因此，此次降準對房地產(chǎn)市場并無直接影響。當然整體市場流動性寬松后，房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境或也將有所改善。
??諸葛找房市場研究員姜國君：2020年受貸款市場活躍的影響，預計到三、四月份樓市表現(xiàn)亦不會太差，特別是2019年壓制的部分購買訴求會有所釋放。此外，2020年各地全面落實因城施策，對樓市相關(guān)節(jié)點的調(diào)控也應加強，既要預防炒作以及房價上漲的發(fā)生，也要正確引導自住需求的合理釋放，以促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
??來源：證券時報、證券日報、南方都市報、紅星新聞、北京商報、中房報，中房網(wǎng)綜合整理
央行開年全面降準，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來積極影響
2020-01-02 12:55:00 1311 中房網(wǎng)